Если доход от сдачи квартиры не превышает 300 месячных расчётных показателей (МРП) в месяц — это примерно 1,18 млн тенге при МРП-2025 = 3 932 тг, — такие арендодатели будут освобождены от уплаты индивидуального подоходного налога.
Им также не нужно будет регистрироваться как индивидуальные предприниматели, сдавать декларации или вести отчётность. Все расчёты будут проводиться через мобильное приложение, где ежемесячно до 25 числа необходимо перечислять только социальные платежи.
Таким образом, сдавать жильё станет проще: никаких справок, отчётов и сложных процедур.
Что будет, если доход выше 300 МРП
Для тех, кто получает больше установленного лимита или не подходит под условия для самозанятых, сохраняется возможность работать как индивидуальный предприниматель. Но и здесь предусмотрены изменения:
- ставка налога будет дифференцироваться в зависимости от региона проживания;
- в среднем она составит от 2% до 4% от дохода;
- ориентировочно для Алматы ставка составит 4%, для Астаны и Атырау — 3%, для большинства областных центров — около 2%.
Точные ставки будут утверждаться местными маслихатами.
Как платят налоги сейчас
- Пока новый Налоговый кодекс не вступил в силу, действуют прежние правила:
- без регистрации ИП сдавать квартиру можно только через годовую декларацию, при этом ставка налога — 10%;
- индивидуальные предприниматели на патенте платят 1% от дохода плюс социальные взносы;
- при упрощённой декларации ставка составляет 3%, отчётность подаётся дважды в год;
через мобильное приложение «E-Salyk Business» налог равен 1%, также ежемесячно начисляются соцплатежи.
Власти подчёркивают, что цель изменений — вывести аренду жилья из «тени» и при этом не создавать лишнюю нагрузку на граждан. Новый режим позволит владельцам квартир легально сдавать недвижимость без сложных бюрократических процедур, а государству — лучше контролировать рынок аренды.
Итак, если вы сдаёте квартиру и ваш доход не превышает 300 МРП в месяц, с 2026 года вам больше не придётся платить подоходный налог, регистрироваться как ИП или сдавать декларации — достаточно будет лишь своевременно перечислять социальные взносы.