Кейс Qyran: от инвестпроекта до уголовного дела
ЖК Qyran – амбициозный проект с участием китайского капитала. Компания International Invest Company (IIC) вложила собственные средства, успешно ввела дом в эксплуатацию и готовилась к реализации жилья. Однако вместо прибыли инвестор получил затяжную судебную войну.
Согласно данным следствия, пока руководство компании из КНР, владеющее только китайским языком, полагало, что продажи идут своим чередом, четверка злоумышленников реализовали у них под носом масштабную аферу. Главным фигурантом дела выступает риелтор Гульмира Бекбосынова, помимо нее на скамье подсудимых – бухгалтер, приходящаяся ей сестрой, и двое граждан Китая.
«Скидка» как ловушка
Схема Бекбосыновой была построена на классическом приеме – демпинге. При рыночной стоимости квадрата в 430–470 тысяч тенге, она предлагала покупателям скидки до 45%.
«В договорах бронирования и соглашениях о задатке стоимость была сильно занижена. Люди доверяли Бекбосыновой суммы до 300 миллионов тенге. Но документов, подтверждающих реальную передачу денег в компанию, у большинства покупателей просто нет», – поясняет адвокат Тажиден Найманов.
Вместо кассовых чеков люди получали приходно-кассовые ордера, которые оказались фальшивкой. Почерковедческая экспертиза подтвердила: на документах стоят подписи неуполномоченных лиц и поддельное клише печати. Более того, подписи китайских руководителей были выполнены на кириллице, хотя те расписываются исключительно иероглифами. Однако эта очевидная фальсификация не помешала собрать с людей миллиарды тенге.
Зияющая пустота: где искать 8 миллиардов?
Как следует из материалов дела, ущерб гражданам составил 3,8 млрд тенге, потери компании – 4,1 млрд. Общая сумма превышает 8 миллиардов, а с учетом всех претензий она может вырасти еще больше. Но куда исчезли деньги – до конца непонятно. Сама риелтор на эти вопросы так и не ответила.
При этом в ходе судебных разбирательств вскрылась абсурдная деталь: многие пострадавшие открыто подтверждают, что отдавали колоссальные суммы Бекбосыновой лично – наличными или переводами на её карту. У многих нет на руках вообще никаких финансовых документов, подтверждающих сделку. Однако возник парадокс: люди требуют возврата этих денег не с риелтора, а с самой компании IIC. В итоге застройщик, которого обворовали на миллиарды, оказался в деле одновременно и потерпевшим, и ответчиком.
Юридический хаос и 26 «невидимых» квартир
Пока уголовный суд пытается разобраться в действиях Бекбосыновой, гражданские суды Астаны выдают противоречивые решения. Около 70% исков покупателей отклонены как преждевременные, но в 30% случаев суды признали сделки законными, фактически легализовав документы, которые следствие считает подделкой.
Еще один вопиющий факт: в 26 квартирах ЖК Qyran живут люди, у которых нет вообще никаких документов – ни реальных, ни даже фиктивных. Эти квартиры числятся на балансе компании, сделки по ним не оформлялись, но люди там находятся. Как такое возможно в правовом поле столицы – вопрос к надзорным органам.
Компания IIC сегодня требует вернуть дело на доследование, чтобы наконец выяснить: куда ушли миллиарды.
Редакция напоминает, что все участники процесса считаются невиновными, пока их вина не будет доказана вступившим в законную силу решением суда.
